合肥高新区有一个楼盘,从诞生开始就被合肥很多的刚需一族盯上了,这个楼盘在2017年2月27日被旭辉地产以6000元左右的楼面价竞得,如此低的楼面价在当时引发一阵轰动,都觉得刚需入住高新的机会终于来了!然而事实真的是这样吗?面粉价格低了,面包价格就一定会低吗?


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  说到这大家应该知道是哪个楼盘了,对,他就是在五月份公布案名,在6月4号开放城市展厅的西子曼城,带着上面的这些疑问小编今天亲探城市展厅!

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  西子曼城城市会客厅设于长江西路拓基广场金座,来访客户很多,不下5组,由此可见项目的热度。

  楼面价6586.45元/㎡ 项目定价会是多少?

  2017年2月27日,旭辉地产以878.2万元/亩竞得高新区望江西路 以北、候店路以东的高新区TF4-1、TF4-2-1号地块,TF4-2-1地块楼面价6586.45元/㎡,TF4-1地块楼面价5987.7元/㎡。

   如此低的楼面价在当时引发一阵轰动,都觉得刚需入住高新的机会终于来了!然而事实真的是这样吗?面粉价格低了,面包价格就一定会低吗?

  项目规划21栋高层 8月首开5栋

  西子曼城整个项目占地面积157.14亩,地上建筑面积22.5万平米。项目规划有21栋高层,全部为毛坯,分为南北2个地块。

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  据置业顾问介绍,项目规划楼栋21栋,总户数2164户,预计8月份首开6栋高层,分别为9#、10#、12#、15#、16#、18#楼。

   当问及价格时,置业顾问表示,具体价格还没出来,但是会参考周边项目以及高新区的市场价定价。据小编所知,西子曼城的周边项目是祥源金港湾和蓝光雍锦半岛。这两个项目的高层价格都在一万五以上。难道西子曼城价格也会是1.5万+?

 4大优势带你了解纯新盘

   1.距离地铁4号线首站鸡鸣山路距离仅500米

  高新区主要聚集了地铁2号线、4号线和7号线。其中,地铁4号线首站鸡鸣山路距离西子曼城仅500米左右,而4号线串联了高新科创谷、政务天鹅湖板块、高铁板块以及新站北二环,直达天水路,途中还可与1号、5号等多条地铁线换乘。目前地铁4号线已开工,预计2020年能通车运营,那时,西子曼城也将交付。也就是说,项目交房时地铁也修好了,出门很方便。

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   2.一站式教育配套 紧邻中科大新校优质教育资源

   学校方面,西子曼城自建有12班的幼儿园,由开发商代建后交由高新区教育局,为公办幼儿园。另外项目北侧规划有一所48班中学和36班小学,目前还没有确定具体引进哪所学校,但从高新区实施名校战略来看,估计引进的教育资源不会差。另外,西子曼城东边还有合肥七中、东南侧有中科大新校等教育资源,孩子上学不用愁。

奥特莱斯奥特莱斯

  另外,西子曼城周边的其他配套也在不断的升级、完善。目前商业有已建成有祥源城中心商业街、砂之船奥特莱斯,还有在建中的银泰城;医疗配套有安医附院高新分院,有消息称近期就将开业运营。而最新曝光的2115亩蜀西湖及周边地块规划,也给周边的居民带来更好的生活服务配套。

  3.小区内将建有约2万平米围合式景观园林

  在项目公布案名之初,就有消息透露,西子曼城将由旭辉、金辉、融侨、保利、新城五家房企联合开发,这可以说是项目的一大亮点。五家联合可以发挥各家所长,让项目集五家房企的优势于一身,同可以大大降低项目烂尾得风险让客户放心购买。

  西子曼城建筑密度仅13.5%,小区内未来将建有约20000平米围合式景观园林,全向无遮挡,没一户都可以看到小区内的景色,而且小区楼间距非常大,最大的有超过百米。

  小区采用围合设计,超大楼间距。楼间距一般都在40米以上,部分楼间距超过了百米。楼与楼之间为独栋设计、错开式的排布,让每一户都能享受到充足的采光。

  4.蜀西崛起 西子曼城处于中心区域

  从发展上看,蜀山区与中国航天系统科学与工程研究院合作共建的“航天智慧城”项目正式落户城西,这意味着未来蜀西将崛起一座新城,而西子曼城正位于新城的中心区域。

  另外,蜀山区明确表示要在城西打造一座合肥面积最大,最具特色的生态休闲度假为一体的“蜀西慢城”,西子曼城身居其中,未来无疑也将享受到这一生态配套。 此外,项目还东望大蜀山和蜀西湖。

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  另外板块内还将继续推地。从目前来看,西子曼城项目周边仅有弘阳高新区TF5-1、TF5-2号地块,不过随着区域供地计划的曝光,这一局面将被打破。

  根据2017年合肥优质地块供应来看,高新区方兴大道东西两侧还有6宗优质地块等待上市,总面积达1528亩。随着地块的上市,这一板块势必将沸腾。

    户型刚需改善均可选

  户型主要有92、105、115、128平米四种。

192㎡的户型设计为三房两厅一厨一卫

2105㎡的户型设计为3+1房两厅一厨一卫

3115㎡的户型设计为3+1房两厅一厨一卫

4128㎡的户型设计为四房两厅一厨两卫

  从户型来看,这个项目很是适合刚需和刚需改善一族。

高新产品大爆发 房价或破3万+

最近两年,高新区发展迅速,利好不断,吸引了众多的大牌房企进驻。目前,高新区已经聚集了绿地、中海、保利、旭辉、祥源、海亮、蓝光、世茂、华邦、新华、金茂等十多家房企进驻,而产品的打造也很丰富,从高层、公 寓、商业、到洋房、别墅产品,样样俱全。

房价上涨,地王频频刷新,高新区也没有落后。目前在售的两家高层楼盘祥源金港湾和蓝光雍锦半岛,毛坯均价在1.5万/平米。但是,高新区新项目中有4宗地楼面价在1万以上,其中3块地的楼面价更是突破了1.6万/平米,面粉贵过面包。


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最新的消息爆料,未来高新区的房价将要突破3万+的天花板,但是,随着西子曼城的曝光,又给刚需带来了一缕曙光。目前,项目的价格还没有正式确定,但据工作人员称,参考周边的房价。结合项目产品和最高6586.45元/平的楼面价综合来看,预计入市价格或在1.3万-1.5万/平米左右,这或许也是高新区的低价。

“富人区”西部或是刚需入住机会

  目前,高整个蜀西湖板块出现三级分化的现象,旭辉湖山源著保利西山林语主打高端别墅产品;蓝光雍锦半岛、祥源金港湾以及保利柏林之春主打改善型产品;靠近西部的西子曼城则主打刚需,西部或可成为高新刚需的集中区域,除西子曼城外,于西子曼城一路之隔的弘阳项目住宅最高楼面价6144.52元/平,也是刚需盘。

   随着城市开发速度的加快,高新区也一直在不断向西拓展。根据2017年合肥优质地块供应来看,高新西部的西子曼城附近还有6宗优质地块等待上市,总面积达1528亩。随着地块的上市,这一板块必将沸腾,成为刚需的福地。

1高新区在售楼盘均价

据了解,2017年高新区方兴大道以西预计有3家纯新盘上市,保利柏林之春预计6月份首开、西子曼城预计8月份首开,弘阳高新区TF5-1、TF5-2号地块预计也在今年上市,城西楼市大战已经打响。

  小编点评

  高新区凭借着稀缺的的“一山两湖”的自然资源,一度成为合肥“新富人区之一”!另外,交通、人群、自然资源等多重有利因素的交织,高新区的发展潜 力被众多知名房企普遍看好,高端豪宅墅扎堆,成为合肥名副其实的“富人区”,让想在高新买房的刚需族们望而却步。

   随着西子曼城的入市,刚需将有望入住高新,但是1.5万的价格对纯刚需来说还是有点压力,所以小编认为刚改一族到是可以好好考虑下这个项目。此外,高新区的未来潜  力不可小觑,此项目也是投 资 客投 资高新的一个不二之选。