新浪乐居讯(编辑敏敏)刚需产品与刚需客户一直是楼市的重要构成,为适应市场,开发商也纷纷调整产品供应结构,以低总价、垫首付等字眼吸引刚需族的关注。随着经济发展改善型住房产品在市场占比也渐渐变重。

住宅市场三分天下刚需、改善、高端

  住宅市场一般划分为三家天下:刚需、改善、高端,划分依据价格、地段和产品品质等指标,从低端到最高端,每个市场各具其特色。但在市场上,刚需与改善的划分并不明显。有业内人士表示,在各统计机构的报表中,一直以来改善型住房的销售为“刚需数据”贡献不少。

  合肥九区三县有哪些刚需项目?按照1.5W以下的标准我们搜罗了九区三县的刚需改善盘。特别制作了九区三县刚需和改善表格,供大家进行买房参考。

滨湖区新盘高端扎堆 低价盘想买靠运气

 

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  滨湖凭借着各项利好政策,价格越长越高,未来发展不容小觑。目前主要有省府板块、滨湖启动区板块、环湖CBD板块和金融后台基地板块四大板块。刚需盘也都是打着1.5W的擦边球。

 

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  总的来说环湖CBD板块目前是滨湖品牌房企最为集中的板块,产品偏向改善、豪宅类型,环湖板块目前已渐成豪宅聚集地,未来各大项目间的竞争压力也会更大。

经开区一年无拍地 多项目进入销售尾声

 

 

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  目前的经开区最大的问题不是楼盘价格问题而是新盘地块的存量问题,毕竟经开区已经有1年多没出地了。

  比如加侨悦湖公馆、依澜雅居、铜冠花园、禹洲翡翠湖郡、文一名门南郡都进入了项目尾声;其中铜冠花园此前小编探盘得知,刚备案的楼盘中仅仅只有均价在1.6万每平的房源对外推盘,其余的楼盘都是定向房源。

 

 

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  经开区坐拥翡翠湖和大学城,有着优质的自然环境和人文气息,而区域内新盘一直屈指可数,随着项目销售的推进可售房源正在逐步缩减。

  瑶海区整体价格一般 龙岗片区高速发展

  

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  伴随时光变迁,和快速发展的蜀山、政务、滨湖乃至高新、经开相比,老城瑶海一度显得后继无力。但周围高楼快速拔起的步伐,依然难当瑶海迅速崛起的气势,与十年前的瑶海相比,如今的合肥东部新中心依旧可以用突飞猛进一词来形容。

  包河区龙川路板块正当红 高端项目云集

 

 

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  如今说到在包河区购房,很多购房者会优先选择龙川路板块,从曾经的千亩农田到现在高端楼盘云集,龙川路板块楼市的爆发仿佛就在一瞬间。同样,该板块的入市价也早已不是早期的价格了。

  高新区中高端项目扎堆 房价不便宜

 

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  无论是两湖板块还是蜀山南板块,目前都是中高端楼盘扎堆,高层均价至少1.5万元/㎡,洋房接近2万元/㎡,别墅最高均价已达3万元/㎡。

  对于普通的刚需买房人来说,压力还是有的。不过,随着高新区的西拓,刚需有望迎来买房的新阵地。

  以往商业配套一直是西城的“短板”,随着区域住宅楼盘的开发,居住人群的增多,高新区砂之船奥特莱斯已经开业,未来加上银泰城,商业配套将得到大大完善。

  蜀山区热盘多高层公寓别墅一应俱全

 

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目前蜀山区的楼盘品质都比较高,而且位置稀缺,靠西边的环境也比较好。总体刚需盘少新盘整体价格偏高。



政务区寸土寸金的区域 住宅房源稀少

 

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  说到政务区,原本以为想到的应该是,落日余晖下悠悠荡漾的天鹅湖,夜色中灯火灿烂的广播中心……

 

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  然而……现在在合肥人的眼里

  一提到政务区

  想到的便是:

  高!房!价!

  政务区一直是合肥寸土寸金的区域,销售均价相对其他区域来说较高,主要还是由于土地资源相对稀缺而致,目前该区域在售写字楼房源较多,住宅房源非常稀少。

  庐阳区刚需 改善平分秋色 房价走极端

 

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  庐阳区作为老城区在售新盘并不多,但是销售排名却十分靠前,这源于庐阳区两大新兴板块。目前庐阳区主要以四里河和庐阳工业园两大板块为主,虽在同一区属,但是两大板块所呈现的房价走势却是两个极端,四里河被誉为“富人区”,庐阳工业园被称为“刚需洼地”。

  肥东县刚需多基本无改善 配套稍欠缺

 

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  目前肥东的在售楼盘可谓是全合肥最多,包括万科未来之光、东方樾府、美都聚龙公馆等纯新盘;在售的楼盘中裕溪路高架沿线的楼盘均高于1.2万/㎡,撮镇县域均价也在1万元以上。

  新站区市区里的价格洼地 刚需热捧阵地

 

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  随着“限购升级”传闻的越演越盛,新站作为合肥最后的价格洼地,也成为刚需热捧的最后阵地。不过城市建设需要一段较长的时间,新站区目前大部分土地尚未开发到位,商业配套也不甚齐全,较低的价格比较适合刚需和长线投资者。

  目前的新站区近几个月以后地块出让颇多,和昌湾景、华地紫悦府、碧桂园正荣悦玺等等新盘预计后期加推;

  目前的在售楼盘均价都在1.1万/㎡左右

  目前肥东的在售楼盘可谓是全合肥最多,包括万科未来之光、东方樾府、华盛南院、美都聚龙公馆等纯新盘;在售的楼盘中裕溪路高架沿线的楼盘均高于1.2万/㎡,撮镇县域均价也在1万元以上。

  北城价格相对较低 五年利好将落地

 

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  曾经,因为配套资源的匮乏,一直是不少购房者拒绝“北城”的原因。近年来,随着政府城建力度的加强,在交通、医疗、教育、环境资源上都有所改善。

  区域楼盘价格相对来说仍较低,北城现在的入住人口也会随着楼盘的大量交付而增加,未来生活配套、教育配套、商业配套势必会发展的更加完善。

  肥西县发展迅速 不限购销量节节攀升

 

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  上周住宅销量数据来看,合肥市区共成交住宅类商品房连续三周出现下跌情况。而县域宅销量却节节攀高,肥东、肥西、长丰三县共成交住宅类商品房556套,其中仅肥西县一个区就占532套。自限购以来,肥西因其不在限购区域内且发展迅速,成为购房投资者的首选之地,从备案情况也可见,肥西备案的均价都在10500元/㎡,价格相当都不超过1.1万元/平米,无论是买房投资还是刚需自住都是一个下手的好时机。

 

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  融创一直以“高端精品”营造著称,进入合肥的产品也都成为高端、奢华的代名词。按照融创的品牌及在合肥市场的布局,加上12681.75元/平米的楼面价,可以猜测,未来融创·玖樟台价格不会低。

小编点评

  有人买房为投资有人买房是子自己住,所以值不值,该不该?个人因素太强,规划看了,目标有了,合肥各区要做的就是好好向着目标迈进。而作为买房人,还是那句,自住的话什么时候买房都不晚投资的话,限购下的合肥看准了再下手!