写在前头:这不是一篇为宝能洗白的公关稿件,只是一次平凡的踩盘实探。

 背景:七星揽月 让初入地产茅庐的小编大开眼界

  7幢超高建筑分别高550米、450米、350米、300米、250米、200米、150米,中间是8万方人工湖,整体形成"七星揽月"之势,成为滨湖的一道靓丽风景线。这是小编对宝能城的第一次耳闻。心想宝能城真的能按照规划图建造完成,绝对会为合肥增添三分世界级大都市的霸气。

1

  未来项目整体效果

  合肥宝能城,位于滨湖新区云谷路与庐州大道交叉口,占地1260亩,建筑面积300万平米,周边新盘众多,万科时代之光、信达公园里 、联投中心书城、文一塘溪津门 、置地双玺 ……

  合肥市宝能主要建设宝能金融中心和宝能城项目。其中合肥宝能金融中心项目规划总建筑面积38.2万平米,项目总投资24亿元,主要建设内容包括数据中心、甲级写字楼及附属公寓楼、精品酒店、酒店式公寓 商业裙房等配套建筑。

1

  目前周边房价地图

 后续:商业项目烂尾、停工、退地或转让等说法一直存在

  说句公道话业界人士都知道,超高层商业建筑对资金需求和开发企业运营能力都是极大考验。按文件规定的工期,开发商拿地后半年时间即2014年11月,应对高度300米以下建筑开工,并在3年内即2016年5月7日以前竣工,也就是说到现在,宝能城的超高建筑应该已有部分项目竣工。

  要求565米合肥宝能金融中心在内的300米以上建筑需要在12月以内即2015年5月7日前动工,并于2017年5月7日前竣工。同时文件还要求开发商自持物业超过46万平方米,其中包括一家五星级酒店;500米超高建筑建成后2~5年,年均缴纳税收不低于5.5亿元,共计16.5亿元,否则,开发商须以现金方式补齐,最后宝能肩负了这个重担。

 连续2年成毅行总冠名

16毅行网上资料

  16毅行网上资料

  2016年环巢湖毅行活动,宝能是公益总冠名商,累计向社会捐款捐物超亿元。2017年宝能城再次倾力相助,成为今年环巢湖毅行的公益总冠名。相约4月9日,在巢湖之畔,共赏大湖名城秀丽风光,诠释运动的快乐与坚持的决心,演绎“青春毅行”。

  回到现实,实探宝能城3月工程进度几何

1

  住宅部分:宝能城二期高层基本封顶,等待拆除绿网中。据悉,宝能城二期仅剩4栋临湖高层未推。

  业主:一期已经交付,不少业主已经入住。一期20栋的业主,表示自己去看了现场,感觉路况、绿化、内部地面等都蛮好。希望并相信各位业主能更理性、更实事求是评判开发商。

1

  至于商业部分:备受瞩目的宝能CBD“七星揽月”已经复工建设了,前往项目工地踩盘发现,目前宝能CBD建筑集群的工地上,挖土机正在作业,平整土地。此外,在宝能城shoppingmall以及T7酒店项目的工地上,记者也看到有工程人员和工程车辆出入。

 3月或许会推出三期住宅 价格时间都还待定

  售楼处很低调,小编在售楼处并未了解到太多信息,大部分解答都是目前还不确实,备案暂时还没有备类似的说辞。目前在售两种户型,88㎡和94㎡户型。

三期整体位置及具体楼栋分布

  三期整体位置及具体楼栋分布

 开盘楼栋价格有待商榷 户型无槽点

  宝能城下次将开盘的是三期,整体位置可参考售楼部整体沙盘图,三期的位置在杭州路和井岗山路交口,下次开盘的楼栋依然是两梯四户,但是具体是哪几栋目前还有待商榷,距离云谷路地铁口步行大概5/6分钟,周边还有5号线的华山路站和南宁路站。

88

  88㎡2+1室2厅1卫户型

  这个户型总体来说较为方正,双卧朝南书房后侧有设备平台,拿房后可以打通也算是一个面积赠送了,据置业顾问介绍入户门旁边的玄关处拿房后也可以打通做延伸空间,在入户门和防火门中间放一个鞋柜是没有问题的。

入户门与防火墙之间面积

  入户门与防火墙之间面积

  主卧与次卧都有挺大的一个飘窗,加上书房背后的设备平台,整体合起来大概有9.9㎡的赠送面积,阳台进深1.8米。88㎡的小三房,实用,户型方正通透。设计倒是合理没有什么槽点。

1

  周边这些楼盘也有动作你更愿意选谁

  目前,滨湖的现状就是新盘滨湖凭借着各项利好政策,价格越长越高,未来发展不容小觑。目前主要有省府板块、滨湖启动区板块、环湖CBD板块和金融后台基地板块四大板块。

1

合肥滨湖区热门房源房价信息:环湖CBD板块

  合肥滨湖区热门房源房价信息:环湖CBD板块

  升值指数:★★★★★

  位置:以云谷路为轴线,北至方兴大道,毗邻巢湖

  教育:屯溪路小学滨湖校区、金斗小学、第48中学滨湖校区

  交通:地铁1号线,云谷路

  商业配套:万达文旅城、万达茂、万达银座金街、新天地街区、宝文中心,

  居住环境:六园一湖(滨湖国家森林公园、滨湖湿地公园、方兴湖公园、滨湖公园、塘西河公园、金斗公园、北捞于湿地公园、巢湖)

  入驻房企:万科、保利、万达、恒大、信达、置地等

  未来房价:目前置地滨湖双玺、文一·塘溪津门即将入市,价格可能也在3万/㎡左右;信达公园里预计均价18000元/㎡;



1

  总的来说环湖CBD板块目前是滨湖品牌房企最为集中的板块,产品偏向改善、豪宅类型,环湖板块目前已渐成豪宅聚集地,未来各大项目间的竞争压力也会更大。

  前期规划严格工程施工复杂 是地标还是烂尾需要时间来论证

  为什么宝能高楼迟迟不动工?有报道称,宝能城规划欲开挖人工湖以及海底隧道,但在人工湖设计施工中,防水以及工程土质问题频现,加上七星揽月最高565米(此前规划的高度),为安徽第一高楼,对地基深度要求比较高。

  另外,人工湖底的隧道能否开挖也是问题。因为施工难度较大,宝能城的建设规划必须要等到专家论证其可行性之后才会动工开建。在这场政、企、百姓的博弈中,我们相信解决问题总会有一个平衡点,加上前期规划、调研论证异常复杂,每一个环节均需要大量时间论证。让我们给宝能多一点时间。

1(添加小编微信:MMTT12345678)免费获取最新合肥楼市地图!